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看這里:銀行行長們 普遍這樣看2018中國樓市

2017年12月26日 12:21 樓市參考

阿基米德有一句名言:給我一個支點,我可以撬動地球。他想表達的意思是:杠桿太重要了、太神奇了,如果杠桿足夠長、有支點,一個人就可以撬動整個地球。

銀行

而樓市的杠桿,就掌握銀行家的手里。

銀行家如何看待樓市?他們對2018年樓市的預測,恐怕比開發商還要重要、還要準確,因為他們更接近“掌握底牌的人”(政府),他們才是樓市的“關鍵先生”!

從某種意義上說,開發商和購房者,都是樓市的“局外人”。

不要以為這是我危言聳聽,這就是中國樓市的真相。原因很簡單,尿壺的命運不掌握在尿壺自己手里,而掌握在使用它的“主人”及其“大管家”手里。

當各類自以為是的媒體宣布2018年“樓市巨變”、“樓市入冬”、“炒房客等死吧”的時候,銀行家給出的預測卻令人大吃一驚。

12月22日,中國銀行業協會和普華永道共同發布報告《中國銀行家調查報告(2017)》,對2018年經濟各個重要方面進行了預測。媒體在報道的時候,都簡化了樓市的內容,直到昨天“財新”才把報告里關于房地產的內容集中報道了出來。

下面是“財新”對報告內容的轉述:

對未來一年的房地產市場走勢,銀行家預期最好的是二線城市,其中近九成的銀行家認為二線城市樓市將量價上升或持平,而去年銀行家則普遍最看好一線城市,樓市預期有所轉變。

對于明年的一線城市房地產走勢,有74%的銀行家認為銷售量會上升或持平,82%的銀行家認為價格會上漲或持平,相比去年90%和92%的占比,下降幅度較大。《報告》認為,由于北京、上海、深圳等一線城市房地產市場接近飽和、限購政策嚴格,部分購房需求向二線城市轉移,其人口、產業和資源的集聚效應對周邊郊區和次中心城市產生“溢出效應”,從而出現從中心向外圍擴散的趨勢。

值得關注的是三四線城市的變化。《報告》顯示,有超過70%的銀行家認為三四線城市房市將量價上升或持平,而2016年這一數據分別是51%和57%,提升較大。“大型都市區或大型城市群發展迅速,將成為未來中國主導性的空間載體,給大都市周邊的三四線城市帶來了發展機會。”

調查結果顯示,58%的銀行家認為,針對房地產市場“過熱”的城市,開發貸要投向保障房和普通住房,嚴控商用房貸款;39%的銀行家認為,針對房地產“過冷”的城市,要設計更加靈活的個人住房貸款和還款方式,鼓勵居民買房。

看了這個預測讓人感到非常震驚。沒有想到,銀行家們對2018年樓市的看法比我們樂觀得多。

到底會如何?我們不妨走著看。至少大多數銀行家們對樓市很有信心!

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