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中央經濟工作會議閉幕 2018年房地產要這么干

2017年12月22日 13:43 平安好房山東

12月20日,萬眾矚目的中央經濟工作會議閉幕了,這是十九大后首個中央經濟工作會議,意義非同尋常。全文報告內容很長,那么如何解讀?

會議

本文主要內容:

1、大會閉幕,樓市開篇

2、詳解大會要點,樓市往哪走?

3、樓市定調,我們這樣應對

4、附:2018年8項重點工作

1、昨天,樓市走向定了!

12月18日-20日,連續召開了3天的中央經濟工作會議在閉幕后,發布了通稿。

每年一度的經濟工作會議的通稿,都值得投資者細讀,它將決定明年,甚至未來三年的投資機會。

下面先讓我們看看這次會議是如何提及房地產市場的。通稿說:

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

今后三年,打好防范化解重大風險攻堅戰,重點是防控金融風險,要服務于供給側結構性改革這條主線,促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環。

2、2018樓市往哪走?

這次大會是十九大之后,作為國家最重要的一次中央經濟會議,也是改革開放40周年(2018年)重大經濟部署最重要的會議,其中深遠意義,不必多言。

具體提到樓市主要在兩個地方,一個是金融風險防范,一個是樓市2018年任務布置。

金融風險方面:會議強調未來3年的重點都是風險防控,而樓市被點名在金融風險點之中,這意味著樓市的調控期可能會超出我們的想象。

具體到說樓市2018年的任務,在此前的“政治局會議”通稿里,提到了“加快住房制度改革和長效機制建設”,引發了大家對“二次房改”的猜測。今天的會議通稿說“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。這就意味著,所謂“二次房改”就是這個內容,不會全面回歸“住房共有制”。

“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”,這句話要特別注意,這意味著中國房地產市場將出現三種交易方式:賣、租和長期租賃。此前在深圳等城市,已經出現了銀行貸款支撐的長租公寓。

通稿說,“分清中央和地方事權,實行差別化調控”,這是對因城施策的最新表述。也意味著“因城施策”將繼續深化,中央和地方的事權將進一步劃分清楚。

因此,2018年樓市整體依然處于寒冬之下,很難回暖;但是最后一點差別化的調控說明有一定的彈性,又回暖跡象的就加碼,樓市下滑太快的似乎也可以適度反而放松一些,當然對于主要調控城市,輿論上價格敏感的城市來說,調控顯然很難放松。

還有一點,昨天財政部長在人民日報撰文財稅體系改革,提到了房地產稅不少內容,其中關于房地產稅未來是不是會成為共享稅出現了爭議,本次提出分清中央和地方事權,那是不是也是從這方面考慮呢?目前沒更進一步的信息,我們不好說,但如果今后房地產稅成了共享稅,那么對于一些房地產稅匱乏或者難以上收的地方來說其實是一種福音,因為可以通過中央進行轉移補貼,平衡財政收入。

3、最后,關于樓市的一點忠告!

首先,長效機制會逐步出現,但是長效機制完全起到作用之前,短效機制不會很快撤出。退燒藥不能加量,但是也不能一下子停止。

從全國來看,明年大概率是個平穩的一年,房價平穩,政策平穩,市場平穩。大跌和大漲(上下20%)是個小概率事件。

想要房價大跌后再買房的剛需購房者是需要買房了,如果再不買,你以后的居住很可能必須靠租房解決,國家愿意這么辦,不知道你愿不愿意。

商品房開發量不會大增,而租房一定會大規模的展開,這是以后年輕人進入城市,解決居住的問題的主要手段。

以明年為分界點,對于中國的年輕人,見面的問候語,很可能就是:

2017年之前——哥們兒,買房了嗎?

2018年之后——哥們兒,租房了嗎?

附2018年8項重點工作▼

一是深化供給側結構性改革。

要推進中國制造向中國創造轉變,中國速度向中國質量轉變,制造大國向制造強國轉變。深化要素市場化配置改革,重點在“破”、“立”、“降”上下功夫。

大力破除無效供給,把處置“僵尸企業”作為重要抓手,推動化解過剩產能;

大力培育新動能,強化科技創新,推動傳統產業優化升級,培育一批具有創新能力的排頭兵企業,積極推進軍民融合深度發展;

大力降低實體經濟成本,降低制度性交易成本,繼續清理涉企收費,加大對亂收費的查處和整治力度,深化電力、石油天然氣、鐵路等行業改革,降低用能、物流成本。

二是激發各類市場主體活力。

要推動國有資本做強做優做大,完善國企國資改革方案,圍繞管資本為主加快轉變國有資產監管機構職能,改革國有資本授權經營體制。

加強國有企業黨的領導和黨的建設,推動國有企業完善現代企業制度,健全公司法人治理結構。

要支持民營企業發展,落實保護產權政策,依法甄別糾正社會反映強烈的產權糾紛案件。

全面實施并不斷完善市場準入負面清單制度,破除歧視性限制和各種隱性障礙,加快構建親清新型政商關系。

三是實施鄉村振興戰略。

要科學制定鄉村振興戰略規劃。

健全城鄉融合發展體制機制,清除阻礙要素下鄉各種障礙。

推進農業供給側結構性改革,堅持質量興農、綠色興農,農業政策從增產導向轉向提質導向。

深化糧食收儲制度改革,讓收儲價格更好反映市場供求,擴大輪作休耕制度試點。

四是實施區域協調發展戰略。

要實現基本公共服務均等化,基礎設施通達程度比較均衡,人民生活水平大體相當。

京津冀協同發展要以疏解北京非首都功能為重點,保持合理的職業結構,高起點、高質量編制好雄安新區規劃。

推進長江經濟帶發展要以生態優先、綠色發展為引領。

要圍繞“一帶一路”建設,創新對外投資方式,以投資帶動貿易發展、產業發展。

支持革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區改善生產生活條件。

推進西部大開發,加快東北等老工業基地振興,推動中部地區崛起,支持東部地區率先推動高質量發展。

科學規劃粵港澳大灣區建設。

提高城市群質量,推進大中小城市網絡化建設,增強對農業轉移人口的吸引力和承載力,加快戶籍制度改革落地步伐。

引導特色小鎮健康發展。

五是推動形成全面開放新格局。

要在開放的范圍和層次上進一步拓展,更要在開放的思想觀念、結構布局、體制機制上進一步拓展。

有序放寬市場準入,全面實行準入前國民待遇加負面清單管理模式,繼續精簡負面清單,抓緊完善外資相關法律,加強知識產權保護。

促進貿易平衡,更加注重提升出口質量和附加值,積極擴大進口,下調部分產品進口關稅。

大力發展服務貿易。

繼續推進自由貿易試驗區改革試點。

有效引導支持對外投資。

六是提高保障和改善民生水平。

要針對人民群眾關心的問題精準施策,著力解決中小學生課外負擔重、“擇校熱”、“大班額”等突出問題,解決好嬰幼兒照護和兒童早期教育服務問題。

注重解決結構性就業矛盾,解決好性別歧視、身份歧視問題。

改革完善基本養老保險制度,加快實現養老保險全國統籌。

繼續解決好“看病難、看病貴”問題,鼓勵社會資金進入養老、醫療等領域。

著力解決網上虛假信息詐騙、倒賣個人信息等突出問題。

做好民生工作,要突出問題導向,盡力而為、量力而行,找準突出問題及其癥結所在,周密謀劃、用心操作。

七是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

八是加快推進生態文明建設。

只有恢復綠水青山,才能使綠水青山變成金山銀山。

要實施好“十三五”規劃確定的生態保護修復重大工程。

啟動大規模國土綠化行動,引導國企、民企、外企、集體、個人、社會組織等各方面資金投入,培育一批專門從事生態保護修復的專業化企業。

深入實施“水十條”,全面實施“土十條”。

加快生態文明體制改革,健全自然資源資產產權制度,研究建立市場化、多元化生態補償機制,改革生態環境監管體制。

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